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宅地建物取引業免許申請★お客様アンケート★(株)Life様

2021-03-24

お客様アンケート 

 

新規宅地建物取引業免許申請の手続きをさせていただいた(株)Life社長の内村さんにアンケートへのご協力をいただきました。内村社長は、実は、13年前、私が不動産屋で宅地建物取引主任者 (現:宅地建物取引士)として働いていた時の同僚というか、先輩で当時大変お世話になった方です。

 

中島:内村さん、この度は、ご依頼いただきましてありがとうございました。もう13年前になりますが、2年間、その節はお世話になり、ありがとうございました。 (*^^*)
 

(株)Life 内村社長: アハハ!もう、そんなになりますか?!
 

中島:そうなんですよー。お互いに言えることは、二人とも丸くなったなということでしょうか・・・(笑)。二人とも、心も体もほんと丸くなりましたねー!(笑)

 

(株)Life 内村社長: アハハ!ほんと、そうですね!!

 

中島:その節は、本当に色々と教えてもらいました。

 

(株)Life 内村社長: え?何か教えましたっけ?

 

中島:賃貸契約書をお客様に郵送したりするときの、書類の作り方ですとか、物件写真の上手い撮り方とか、本当に細かいところを指導してもらったなーと思い出します。行政書士の業務をやるうえで、当時教えてもらったことが役に立ってるなーと思うことが沢山あります。書類につける付箋の貼り方ひとつとっても、高さをそろえてはって、こうした方がいいとか、ああした方がいいとか・・・。一つ一つのことに意味があるんだなということを学んだ2年間でした。

 

さて、今回、宅地建物取引業免許申請のご依頼をいただきまして、ありがとうございました。さて、まずは、御社の業務内容についてお聞かせいただけますか?

 

(株)Life 内村社長: うちの会社は、新築でアパート・マンションを建てましょうという提案をさせていただいて、その物件の管理を事業としてやっています。うちの強みは、いわゆる一般的な有名大手メーカーさんが提案する新築アパート、新築マンションよりも、利回りが各段に良いことです。

 

中島:えー?!それはどうしてですか?

 

(株)Life 内村社長:有名大手メーカーさんと違って、うちは間に色んな人が入っていないということと、端的にいうと中間マージンが少ないからですね。オーナーさんに「アパート・マンションを建てて賃貸経営してるけど、全然、面白くないな。」とは思って欲しくないんですよね。

 

物件の提案から管理までの業務をしていく上で「うちの会社も嬉しい!建築会社さんも嬉しい!オーナーさんも嬉しい!」といった「三方よし」の理念を掲げながら物件を企画して提案、管理までを行っています。

 

中島:「三方よし」、大事ですよね!対象とするエリアは、新宮町周辺だけでしょうか?

 

(株)Life 内村社長: いいえ、福岡県内全般(北九州市は除く)を対象としています。高速道路を使って1時間圏内のエリアで、自分がどんなところなのかをわかっているエリアはやっています。定期的に足を運べないとお客様に迷惑がかかってしまいますし、そのエリアのことをわかっていないとお客様に良い提案ができませんからね。

 

中島: 確かにそうですね!じゃあ、春日市もエリア内ですね!!

 

(株)Life 内村社長: はい!もちろんです。ご相談いただいたエリアが対象外のエリアだったとしても、これまでの同業者さんとのつながりもありますので、お客様にピッタリの同業者さんをご紹介することもできますよ。

 

中島:さすがですね!内村さん、この業界、長いですもんね!!当時から内村さんの営業力はすごかったからなー、誰とでもすぐに打ち解けますよね。営業のことも教えてもらっておけばよかったなー(笑)。

 

(株)Life 内村社長:アハハ!

 

中島:物件の管理業務のことも、詳しく教えていただけますか?

 

(株)Life 内村社長:企画建築した物件の管理業務はもちろんですが、「いまお願いしている管理会社を変えたい。」というご相談もよく受けます。その時は、うちの会社に頼むデメリットを先にお伝えします。デメリットは、管理運営費が、相場よりも少し高いということです。その代わり、一般の管理会社がやっていないような管理を、通常業務としてやっています。例えば、定期的に巡回をして、きちんと報告書を作り報告します。当たり前だろと思われるかもしれませんが、そううたってはいるものの、きちんとやっていない会社も多いので・・・。言い方が悪いですが、オーナーさんを騙して、管理業務をやってないのに、やったふりをして管理運営費をいただいているという管理会社も実際あるんですよね。

 

中島:そうなんですね・・・。しっかりと管理をしたら、借りている入居者も安心ですよね。

 

(株)Life 内村社長:はい。しっかりと管理をして、入居率の高いアパート・マンションを目指しています。

 

中島: 最後になりますが、当事務所ご利用のご感想をお願いします。

 

(株)Life 内村社長:かみいしさん(←旧姓ww)、いえ中島さんにお願いして、とても迅速に且つ丁寧に免許申請を行っていただけたので、ものすごく助かりました! 私が、押印する印鑑の種別を誤ってしまっていたのですが、その件も、ものすごく素早く対応してもらいましたので、難なく免許申請ができました。免許が年内に届くように動いてもらえて助かりました。 増店する際もまたお願いします!!

 

中島: ありがとうございました。こちらこそよろしくお願いします(^^♪

 

アンケートにご協力いただきました。内村社長、お忙しい中、ありがとうございました。(^^♪

最後に、掲載が遅くなり、まさか年をまたいでしまうとは?!申し訳ございませんでした!!


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